ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Самарская область, Приволжский район, сельское поселение Обшаровка, кадастровый номер земельного участка: 63:30:0000000:1730
Дата проведения: Седьмое августа две тысячи двадцатого года.
Время начала регистрации: 09.00 час.
Время открытия собрания: 10.00 час.
Время закрытия собрания: 10.20 час.
Место проведения: Самарская область, Приволжский район, с.Обшаровка, ул.Щорса, д. 1, (здание ДК «Кристалл» сельского поселения Обшаровка).
Инициатор собрания: Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области
Участники собрания:
- Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкова Татьяна Павловна.
- Уполномоченное должностное лицо — Специалист сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Волкова Ольга Алексеевна.
- Собственники земельного участка (участники общей долевой собственности) в количестве 1 (Один) человек.
- Представители 2 (Двух) участников общей долевой собственности – Сорокина Светлана Викторовна, 05.1988 года рождения, паспорт 36 13 № 792819, выданный Территориальным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе 22.11.2013 года, зарегистрированная по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Приволжье, ул.Строителей, д.5, кв.16 на основании Доверенности от 31.07.2020г., удостоверенной нотариусом Гладковой Е.В. в реестре за №63/348-н/63-2020-3-483; Девятов Александр Владимирович, 25.09.1962 года рождения, паспорт 36 07 № 728202, выданный Территориальным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе 26.10.2007 года, зарегистрированный по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Обшаровка, ул.Ленинская, д.4 на основании Доверенности от 25.03.2020г., удостоверенной нотариусом Гладковой Е.В. в реестре за №63/348-н/63-2020-2-36.
Уведомление участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:1730 о дате, времени и месте проведения общего собрания, повестке дня общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроках такого ознакомления осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Волжская коммуна» от 24 июня 2020 года № 100 (30884); в газете «Приволжский вестник» от 24 июня 2020 года № 45 (10375); размещения сообщения на информационном щите сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области и в сети Интернет на сайте администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области в соответствии с требованиями Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Общее количество собственников земельного участка, на момент проведения общего собрания, составляет: 10 чел., владеющих количеством долей в праве 107.
Список зарегистрированных и присутствующих на собрании участников общей долевой собственности с указанием Ф.И.О., реквизитов документов удостоверяющих право на землю прилагается к Протоколу.
Повестка дня общего собрания:
- Избрание председателя и секретаря общего собрания.
- Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (Заключение Договора аренды).
- Выбор лиц, уполномоченных от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заключать договор аренды данного земельного участка. Определение объема полномочий данных лиц и срок этих полномочий.
- Разное.
Со вступительным словом выступил Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкова Татьяна Павловна, она сообщила, что общее количество собственников земельного участка, на момент проведения общего собрания, составляет: 10 чел., владеющих количеством долей в праве 107. По данным регистрации на данном собрании зарегистрировано 3 человека с правом голоса, владеющих количеством долей в праве – 74, что составляет 69 % от общего количества долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.
В соответствии с п. 5 ст. 14.1 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50% их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей».
Согласно указанной нормы права, на собрании кворум имеется. Собрание участников долевой собственности на земельный участок правомочно принимать решения по повестке дня.
— Возражения относительно кворума имеются?
Возражений относительно кворума не поступило.
Далее Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области предложила определить способ подсчета голосов. Так как земельная доля на данном земельном участке выражена в виде простой правильной доли – 4/107, то для подсчёта кворума следует «складывать» доли присутствующих.
— Возражения относительно подсчета голосов имеются?
Возражений относительно способа подсчета голосов не поступило.
Переходим к рассмотрению повестки дня.
- По первому вопросу повестки дня слушали представителя участников общей долевой собственности Сорокину Светлану Викторовну. Она сообщила, что в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны лица, проводившие подсчет голосов при голосовании по повестке дня. Для ведения собрания и подсчета голосов необходимо избрать председателя и секретаря собрания. Предлагаю избрать председателем собрания Главу сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкову Татьяну Павловну, секретарем собрания и ответственным лицом за подсчет голосов – Уполномоченное должностное лицо — Специалиста сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Волкову Ольгу Алексеевну.
Прошу голосовать.
Голосовали:
За: 74/107 долей в праве.
Против: нет.
Воздержались: нет.
Решение принято единогласно.
РЕШИЛИ: Избрать председателем собрания — Главу сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкову Татьяну Павловну, секретарем собрания и ответственным лицом за подсчет голосов – Уполномоченное должностное лицо — Специалиста сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Волкову Ольгу Алексеевну.
- По второму вопросу повестки дня слушали представителя участников общей долевой собственности, Сорокину Светлану Викторовну, которая сообщила собранию, что на сегодняшний день с собственниками данного земельного участка не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области Договор аренды. Она предложила участникам общей долевой собственности Земельный участок, площадью 2946090 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу, Самарская область, Приволжский район, сельское поселение Обшаровка, кадастровый номер 63:30:0000000:1730 передать в аренду, заключить с КФХ Гордеевым Владимиром Викторовичем, дата рождения 06.09.1971, место рождения: с.Обшаровка Приволжского р-на Куйбышевской обл., паспорт: серия 36 15 № 170960, выдан 28.09.2016 Миграционным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе; адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания: Самарская область, Приволжский район, с.Обшаровка, ул.Степная, д.18, Договор аренды сроком на 10 лет, который вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области на следующих условиях:
В расчете на одну земельную долю (размер одной целой земельной доли равен 4/107 доли в праве), начисляемая арендная плата составляет в денежном выражении 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей в год. По соглашению сторон арендную плату «Арендодатель» может получать деньгами или продукцией «Арендатора». Арендная плата в виде продукции «Арендатора» составляет 2000кг. зерна в год. Получателем арендной платы является «Арендодатель». Арендная плата, выплачиваемая в денежном выражении, подлежит индексации один раз в два года, согласно индекса инфляции, утвержденного в установленном порядке согласно действующего законодательства. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимают на себя Арендодатели. Арендная плата выплачивается до 31 декабря текущего календарного года.
Арендатор имеет право: в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, улучшать качество земельного участка; право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; заключать договор субаренды земельного участка на срок, не превышающий срок договора аренды без согласия «Арендодателя»; иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки и в результате хозяйственной деятельности «Арендатора»; изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года; иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Прошу голосовать.
Голосовали:
За: 74/107 долей в праве.
Против: нет.
Воздержались: нет.
Решение принято единогласно.
РЕШИЛИ: — Земельный участок, площадью 2946090 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу, Самарская область, Приволжский район, сельское поселение Обшаровка, кадастровый номер 63:30:0000000:1730 передать в аренду, заключить с КФХ Гордеевым Владимиром Викторовичем, дата рождения 06.09.1971, место рождения: с.Обшаровка Приволжского р-на Куйбышевской обл., паспорт: серия 36 15 № 170960, выдан 28.09.2016 Миграционным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе; адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания: Самарская область, Приволжский район, с.Обшаровка, ул.Степная, д.18, Договор аренды сроком на 10 лет, который вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области на следующих условиях:
В расчете на одну земельную долю (размер одной целой земельной доли равен 4/107 доли в праве), начисляемая арендная плата составляет в денежном выражении 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей в год. По соглашению сторон арендную плату «Арендодатель» может получать деньгами или продукцией «Арендатора». Арендная плата в виде продукции «Арендатора» составляет 2000кг. зерна в год. Получателем арендной платы является «Арендодатель». Арендная плата, выплачиваемая в денежном выражении, подлежит индексации один раз в два года, согласно индекса инфляции, утвержденного в установленном порядке согласно действующего законодательства. Выплату налоговых и иных платежей за землю принимают на себя Арендодатели. Арендная плата выплачивается до 31 декабря текущего календарного года.
Арендатор имеет право: в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, улучшать качество земельного участка; право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами; заключать договор субаренды земельного участка на срок, не превышающий срок договора аренды без согласия «Арендодателя»; иные права, предусмотренные действующим законодательством.
Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки и в результате хозяйственной деятельности «Арендатора»; изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года; иные права, предусмотренные действующим законодательством.
- По третьему вопросу повестки дня слушали секретаря собрания – Волкову Ольгу Алексеевну, которая представила на утверждение общему собранию кандидатуру лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заключать договор аренды данного земельного участка. Определение объема полномочий данного лица и срок этих полномочий.
Предлагаю избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников долевой собственности Сорокину Светлану Викторовну, 02.05.1988 года рождения, паспорт 36 13 № 792819, выданный Территориальным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе 22.11.2013 года, проживающую по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Приволжье, ул.Строителей, д.5, кв.16.
Далее, Волкова Ольга Алексеевна в своем выступлении предложила определить объем и срок полномочий данного лица и зачитала их собранию:
Определить следующий объем полномочий, данному лицу сроком на 1 год, начиная с даты проведения настоящего общего собрания — с 07.08.2020 г. без права передоверия. Уполномоченное лицо имеет право:
представлять интересы во всех организациях и учреждениях Приволжского района Самарской области и Самарской области, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах местного самоуправления, в Муниципальном бюджетном учреждении муниципального района Приволжский Самарской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», а также во всех иных государственных и частных организациях и учреждениях по вопросу владения, пользования, распоряжения земельным участком в счет принадлежащих Доверителям земельных долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 2946090 кв.м., расположенный по адресу, Самарская область, Приволжский район, сельское поселение Обшаровка, кадастровый номер 63:30:0000000:1730.
- для чего предлагаю гр.Сорокиной Светлане Викторовне предоставить право подавать заявления.
— подписывать любые соглашения, решения, протоколы, реализовывать иные, предусмотренные ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ, права участников долевой собственности.
- получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
— совершать любые действия, связанные с передачей в аренду земельного участка, подписать и зарегистрировать договор аренды на условиях, утвержденных общим собранием, а также иных условиях, предусмотренных действующим законодательством, передать земельный участок арендатору по акту приема-передачи, подписать и зарегистрировать изменения, дополнения и соглашения к договору аренды земельного участка, в том числе подписать и зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды.
- уплачивать государственную пошлину, сборы, услуги и работы, расписываться, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.
— собирать, предъявлять и получать необходимые справки, удостоверения, дубликаты и другие документы, делать от нашего имени заявления, вносить изменения (в случае необходимости) в Единый государственный реестр недвижимости.
Прошу голосовать.
Голосовали:
За: 74/107 долей в праве.
Против: нет.
Воздержались: нет.
Решение принято единогласно.
РЕШИЛИ: Избрать уполномоченным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени участников долевой собственности Сорокину Светлану Викторовну, 02.05.1988 года рождения, паспорт 36 13 № 792819, выданный Территориальным пунктом УФМС России по Самарской области в Приволжском районе 22.11.2013 года, проживающую по адресу: Самарская область, Приволжский район, с.Приволжье, ул.Строителей, д.5, кв.16.
Определить следующий объем полномочий, данному лицу сроком на 1 год, начиная с даты проведения настоящего общего собрания — с 07.08.2020 г. без права передоверия. Уполномоченное лицо имеет право:
представлять интересы во всех организациях и учреждениях Приволжского района Самарской области и Самарской области, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах местного самоуправления, в Муниципальном бюджетном учреждении муниципального района Приволжский Самарской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», а также во всех иных государственных и частных организациях и учреждениях по вопросу владения, пользования, распоряжения земельным участком в счет принадлежащих Доверителям земельных долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, площадью 2946090 кв.м., расположенный по адресу, Самарская область, Приволжский район, сельское поселение Обшаровка, кадастровый номер 63:30:0000000:1730.
- для чего предоставляем право подавать заявления.
— подписывать любые соглашения, решения, протоколы, реализовывать иные, предусмотренные ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ, права участников долевой собственности.
- получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
— совершать любые действия, связанные с передачей в аренду земельного участка, подписать и зарегистрировать договор аренды на условиях, утвержденных общим собранием, а также иных условиях, предусмотренных действующим законодательством, передать земельный участок арендатору по акту приема-передачи, подписать и зарегистрировать изменения, дополнения и соглашения к договору аренды земельного участка, в том числе подписать и зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды.
- уплачивать государственную пошлину, сборы, услуги и работы, расписываться, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.
— собирать, предъявлять и получать необходимые справки, удостоверения, дубликаты и другие документы, делать от нашего имени заявления, вносить изменения (в случае необходимости) в Единый государственный реестр недвижимости.
- По четвертому вопросу повестки дня выступил Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкова Татьяна Павловна, в котором он сообщил, что повестка дня общего собрания исчерпана.
У кого есть вопросы, замечания или предложения? Нет.
Кто за то, чтобы закрыть собрание? Прошу голосовать.
Голосовали:
За: 74/107 долей в праве.
Против: нет.
Воздержались: нет.
Решение принято единогласно.
Глава сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области Насенкова Татьяна Павловна сообщила: собрание объявляю закрытым.
Протокол составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, второй у представителя участников общей долевой собственности – Сорокиной Светланы Викторовны.
Председатель собрания:
Глава сельского поселения Обшаровка
муниципального района Приволжский
Самарской области Т.П. Насенкова
Секретарь собрания:
Специалист сельского поселения
Обшаровка муниципального района Приволжский
Самарской области О.А. Волкова